जमीन या मकान लेते समय किन सावधानियों पर विशेष ध्यान दे और किसी भी फ्रॉड से बचे

आज कल के दौर में सम्पति को बिना जांचे परखे लेना आपको मुश्किल में डाल सकता है आज कल कई सारे फ्रॉड्स देखने में आ रहे है तो आज इस आर्टिकल में हम जानेगे की वो कौन से तरीके है जिनसे हम सम्पति की जाँच कर सकते है और भविष्य में होने वाले किसी भी फ्रॉड से बच सकते है

सम्पति का असली मालिक

आपने सुना होगा एक बार किसी ने ताज महल ही बेच दिया था इसलिए ये जानना जरुरी है की जो आपको सम्पति बेच रहा है क्या वो उसका असली मालिक है भी या नहीं |
कई बार एक सम्पति २ या उससे अधिक लोगो के नाम पर होती है तो ऐसे केस में भी आपको रजिस्ट्री के समय सावधानी बरतनी होगी |
सरकार के कई सारे ऑनलाइन पोर्टल है जहाँ जा कर आप सम्पति के बारे में जान सकते है जैसे में अगर उत्तर प्रदेश का उदाहरण दू तो आप https://upbhulekh.gov.in/ पर जा कर सम्पति के मालिक का नाम जान सकते है| 

सम्पति का सही छेत्रफल

ऐसा कई बार होता है की सम्पति का छेत्रफल गलत बता के बेच दिया जाता है या जो सम्पति उस आदमी के नाम पर ही नहीं है वो भी बेच दी जाती है| 
उदाहरण के तौर पर कोई आपको १००० sqft जमीन दे रहा है पर क्या वास्तव में उसके पास सरकारी रिकार्ड्स में १००० sqft जमीन है भी या नहीं, कई बार ऐसा होता है की लोग सड़क या आगे पीछे की जमीन भी जोड़ के बेच देते है जो उनके नाम पर होती भी नहीं है| 
जो जमीन आपको बेचीं जा रही है उसका छेत्रफल कितना है ये भी आपको https://upbhulekh.gov.in/ की वेबसाइट पर पता चल जायेगा| 

सम्पति का उपयोग

अगर आप घर बनाने के लिए कोई सम्पति ले रहे है तो उसका उपयोग रेजिस्टेंटिअल (आवासीय) होना चाहिए, अगर कुछ व्यावसायिक उपयोग के ले रहे है तो उसका उपयोग कमर्शियल (व्यावसायिक) होना चाहिए |
अक्सर जमीन मालिक(लैंड डेवेलपर्स) कृषि भूमि पर प्लॉटिंग करते है और कई बार ऐसा होता है की उस भूमि का उपयोग बिना बदलवाए उसे बेच देते है तो ये आपको देखना होगा की आप जो भूमि जिस उपयोग के लिए ले रहे है वो उस उपयोग के लिए सरकारी कागजो में दर्ज़ है भी या नहीं |
इसमें बड़ा नुकसान तब हो जाता है जब जंगल, ताल या किसी सरकारी जमीन पर प्लॉटिंग कर के उसे बेच दिया जाता है इसमें विशेष सावधानी बरतनी जरुरी है |
आप जहाँ पर भी हो वहा की लोकल अथॉरिटी (प्राधिकरण) में अर्ज़ी दे कर भूमि उपयोग का पता लगा सकते है| 

सम्पति पर विवाद, लोन या पट्टा इत्यादि का पता लगाना

आप जो सम्पति ले रहे है क्या उसपर कोई लोन, पट्टा या विवाद तो नहीं |
कई बार ऐसा देखने में आया है की लोन वाली जमीन बेच दी गयी और बाद में जिसे बेचीं गयी उसपर बैंक का नोटिस आता है सरकारी नियम के हिसाब से जिसके नाम जमीन उसे ही लोन देना होता है या फिर कई बार सम्पति पर विवाद होता है और वो बाद में निकल के आता है इस तरह के मामलो में सम्पति के साथ साथ विवाद भी आपका हुआ इसलिए सम्पति लेते समय विशेष सावधानी रखे | 
आप https://igrsup.gov.in/ पर जमीन कीस्थितिि का पता लगा सकते है १२ साला या २० साला( भार मुक्त प्रमाड पत्र) भी निकलवा  के जांच करा सकते है
साथ ही साथ आप किसी अच्छे वकील के पास जा कर सहायता ले सकते है सम्पति पर इस तरह के कोई विवाद तो नहीं है  

ख़ारिज दाखिल या म्युटेशन

ख़ारिज दाखिल को आसान शब्दो में बोले तो पहले वाले(पुराने मालिक) का नाम खारिज हो कर नए वाले(सम्पति जो खरीद रहा है) का नाम दाखिल होना होता है |
ये सबसे एहम प्रक्रिया है मेरे मानने में , हम कई बार सोचते है रजिस्ट्री करा ली तो जमीन हमारी पर ऐसा होता नहीं है, सरकार के नज़र में जब तक उस जमीन का खारिज दाखिल नहीं हुआ है वो आपके नाम पर नहीं हुवी है ।
इसलिए इस प्रक्रिया को जरूर कराये अगर आप ऐसा नहीं कराते तो पहला मालिक उस जमीन को फिर से बेच सकता है या उस पर लोन ले सकता है 

विशेष सावधानी और थोड़े से रूपए खर्च कर के आप कई सारे फ्रॉड से बच सकते है 
गोरखपुर शहर में 360plot.com डॉक्यूमेंट वेरिफिकेशन की विशेष सुविधा दे रहा है अगर आपको सम्पति से सम्बंधित कोई भी कागज़ जाँच करने हो या निकलवाने हो तो 360plot.com पर संपर्क करे

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